| 问题 | 在开发商那有假合同吗 |
| 释义 | 收据没丢保存好就可以了。因为合同签订的时候你、开发商、房管部门备案都有一本的。如果实在你不放心的话，可以将现有合同作废，和开发商重新签订，支付重新签订的工本费。 （一）在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 （二）在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 （三）在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 一、怎么办理预售房屋抵押登记 预售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。 预售房屋抵押登记程序：提出申请受理申请初审核准在《市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章计收税费。 预售房屋抵押登记的材料： （一）抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。 （二）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。 二、预售房产纠纷怎么处理 预售房产纠纷怎么处理 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： （一）标的权利瑕疵纠纷及其处理。 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式： （1）已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房； （2）已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保； （3）既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。 （二）标的质量瑕疵纠纷及其处理。 质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。 如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。 另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20％以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。 |
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