| 释义 |
消防通道被占用延误救火物业公司应否承担责任
业主与物业管理公司签订物业服务合同，双方由此产生合同关系。物业管理公司经业主授权后，实施物业管理行为，获取物管费作为回报，是获利主体，应按诚实信用原则履行合同，并承担与其利益相当的义务，而安全保障义务便是约定义务内容。
如物业管理公司违反上述义务，既构成违约，又构成侵权。此时，业主基于物业管理公司违反安全保障义务的行为可向物业管理公司主张侵权损害赔偿，还可依据物业服务合同主张违约损害赔偿。
物业管理公司因未完全尽到安全保障义务，擅自停用消防设施，致使小区室外消防栓无水;对乱停车辆缺乏有效管理，致使事发时小区道路上停有车辆，影响消防车通行及未能及时发现灾情，而被判决承担10%的赔偿责任，这也警示物业管理公司应认真履行职责。
此外，居民更应树立安全意识，不要因吝惜钱财而选择侵害公共利益，占用消防通道停车，酿成悲剧。同时，市民若发现身边有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口以及损坏、擅自停用消防设施等火灾隐患，可拨打96119或119举报，消防部门将在24小时内查处，切实做到防患于未然。
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