| 问题 | 房屋面积误差如何维权？ |
| 释义 | 购房面积与实际面积不符，根据购房合同约定，误差在3%以内按合同价格结算，超过3%由出卖人承担，所有权归买受人。若房屋面积少于3%，可解除合同或出卖人双倍返还超过部分的房价款给买受人。 法律分析 买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同有无约定。购房合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 维权房屋面积误差的法律途径 维权房屋面积误差的法律途径可以通过以下方式进行。首先，您可以咨询专业的房地产律师，他们可以帮助您分析合同条款、测量报告等相关文件，评估您的维权可能性。其次，收集相关证据，例如购房合同、房屋测量报告、照片等，以支持您的主张。然后，您可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在维权过程中，您应该了解相关法律法规，并遵循法律程序。最后，如果您需要进一步的帮助，可以寻求相关消费者保护组织或房地产监管机构的支持。请记住，每个案件都有其独特性，因此建议您根据具体情况寻求专业法律意见。 结语 购房面积与实际面积不符，维权需谨慎。购房合同约定了误差范围的，按合同价格结算；超过3%部分由出卖人承担，所有权归买受人。若房屋面积少于3%，可解除合同或要求出卖人双倍返还房价款。维权可咨询专业律师，收集证据并选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。需了解相关法律法规，寻求相关机构支持。每个案件独特，请根据具体情况寻求专业法律意见。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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