| 问题 | 工程抵款房和商品房的区别 |
| 释义 | 法律分析：1、不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款，通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。 2、市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在，只是市场好时，房子好卖，开发商并不会采用以房抵债的方式，但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值，因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。 法律依据：《城市商品房抵押管理办法》第十一条：开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。 |
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