| 问题 | 房东提前让租客搬走，如何赔偿？ |
| 释义 | 租房合同未到期时，房东要求搬走需按合同约定或20%赔偿。合同可协商约定违约金，但最高不超过实际损失的30%。合同到期未续签，双方可继续履行原合同，但租期变为不定期。如不想变为不定期，应提前签订新合同。合同未到期可退押金，但租客需支付违约金，房东可扣除一部分。解除合同退押金需根据双方协商或违约责任确定。 法律分析 租房没到期房东让搬走可以按照合同约定或者标的额的20%赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。如果双方协商不成，可以通过法律的途径进行维权 租房合同到期后没有再签还有效吗 租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。 租房合同没有到期可以退押金吗 租房合同没有到期可以退押金，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。 结语 根据租房合同的约定，租房期间的搬迁赔偿可根据合同或标的额的20%协商约定，违约金最高不应超过实际损失的30%。租房合同到期后，若双方未签订新合同且无异议，原合同仍有效，租赁期限变为不定期。如不想合同变为不定期，应及时签订新合同。在提前解约时，租客需支付违约金，房东可从押金中扣除一部分，剩余的可退还给租客。退还押金需根据合同约定或协商解决。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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