| 问题 | 二手房买卖是否包括家具？ |
| 释义 | 二手房买卖合同是二手房买卖过程中非常重要的法律文件,对于保障双方的权益具有至关重要的作用。在签订二手房买卖合同时,应当注意约定房屋的价格及付款时间、交房期限、权利担保、违约责任、争议解决方式、合同中止、终止或解除条款等关键内容,同时尽可能从更好的角度考虑转移风险,建议委托专业律师进行起草和审核。 法律分析 在二手房买卖过程中,房屋内家具通常由双方协商决定,法律并未强制规定必须包括在内。买卖双方应当签订书面的二手房买卖合同，并写明当事人和房屋的基本信息以及对于房内家具的约定。 一、集资二手房买卖合同一般有哪些内容 集资二手房买卖合同一般都有的内容： 1.当事人的名称或姓名、住所; 2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况; 3.价款; 4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件; 5.违约责任; 6.争议解决方式; 7.合同中止、终止或解除条款。 二、二手房买卖合同内容一般都包括哪些 二手房买卖合同内容主要包括: 1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话; 2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 4、交房期限:卖方应在某—日期之前，将房屋交付买方。 5、权利担保:卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。 三、二手房买卖合同应该有哪些内容 二手房买卖合同应该包括以下几个方面： 1、买卖双方的身份信息； 2、房屋交易情况； 3、房款及各项税费的支付方式和时间； 4、办理备案、过户、交房的时间； 5、违约处理。 以上几个方面是完善的房屋买卖合同不应缺少的基本条款，当然要根据每笔交易的实际情况和买卖双方协商的内容进行补充和细化。二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高，尽可能从更好的角度考虑转移风险，建议委托专业律师。 结语 在二手房买卖过程中,房屋内家具通常由双方协商决定,法律并未强制规定必须包括在内。买卖双方应当签订书面的二手房买卖合同,并写明当事人和房屋的基本信息以及对于房内家具的约定。二手房买卖合同一般都包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、争议解决方式、合同中止、终止或解除条款。为了保障双方的权益,二手房买卖合同应该尽可能详细,最好寻求专业律师的建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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