| 问题 | 合同签署的效力问题 |
| 释义 | 购房合同无效的情形包括：1、房地产分离出卖；2、购房合同当事人无签约能力；3、未取得共有人同意；4、侵犯优先购买权；5、价格上的欺诈行为；6、非法转让；7、意思表示不真实的购房合同。 法律分析 购房合同无效的情形有以下几点： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、购房合同当事人不具备签订合同的行为能力： 3、未征得共有人同意买卖房地产，合同无效； 4、侵犯优先购买权，合同无效； 5、价格上欺诈行为，合同无效； 6、非法转让，合同无效。 7、双方在意思表示不真实的情况下签订的购房合同。 拓展延伸 合同签署的法律约束力及争议解决途径 合同签署是法律关系的重要环节，一旦签署即产生法律约束力。合同的法律约束力涉及合同各方的权利和义务，确保合同的履行和维护交易安全。当合同发生争议时，争议解决途径也是至关重要的。常见的解决途径包括协商谈判、调解、仲裁和诉讼等。协商谈判是一种灵活的解决方式，可帮助各方达成共识。调解是由独立第三方协助双方达成和解的过程。仲裁是一种由仲裁庭裁决争议的方式，其裁决具有法律约束力。诉讼是通过法院审理并作出判决来解决争议的方式。选择适合的争议解决途径有助于维护合同签署的法律约束力，并实现公正、高效的争议解决。 结语 购房合同无效的情形有多种，如房地产分离出卖、当事人无签订合同能力、未征得共有人同意、侵犯优先购买权、价格上的欺诈行为、非法转让以及意思表示不真实等。合同签署是法律关系的重要环节，一旦签署即产生法律约束力。解决争议的途径包括协商谈判、调解、仲裁和诉讼等。选择适合的争议解决途径有助于维护合同签署的法律约束力，并实现公正、高效的争议解决。 法律依据 《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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