| 问题 | 租房中介公司倒闭，合同是否有效？ |
| 释义 | 中介公司倒闭对合同效力的影响取决于合同的成立时间。如果合同在中介公司倒闭前成立且符合法律规定，则合同仍然有效。然而，如果合同是在中介公司倒闭后订立的，则由于公司主体资格不存在，该合同将无效。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人签署、盖章或按指印后，合同成立。即使合同应采用书面形式但未满足要求，只要一方已履行主要义务并被对方接受，该合同仍然成立。 法律分析 中介公司倒闭了,如果该合同是符合法律规定成立的合同,则该合同有效,公司倒闭并不影响合同的效力。如果该合同是在中介公司倒闭后订立的,由于中介公司的主体资格不存在,该合同无效。 《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 拓展延伸 租房中介公司倒闭，租客的权益如何保障？ 当租房中介公司倒闭时，租客的权益保障是一个重要问题。首先，租客应该尽快与房东取得联系，确保房屋的归属情况。其次，租客可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并寻求法律援助。此外，租客可以向当地房屋租赁管理部门投诉，要求他们介入解决纠纷。同时，租客可以与其他租客联合起来，共同维护自己的权益，例如组织维权活动或成立租户协会。最重要的是，租客在租房过程中要保留相关证据和合同文件，以便在需要时提供证明。总之，租客应该积极采取行动，保护自己的权益。 结语 租房中介公司倒闭对合同的效力有明确规定。根据《民法典》的规定，如果合同是在中介公司倒闭前订立并符合法律要求，则该合同仍然有效。然而，如果合同是在中介公司倒闭后订立，由于中介公司的主体资格不存在，该合同将被视为无效。在面对这种情况时，租客应该及时与房东联系，咨询专业律师并寻求法律援助，同时向相关部门投诉，保护自己的权益。租客还应保留相关证据和合同文件，以备将来需要使用。通过积极采取行动，租客可以维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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