| 问题 |
一般房产是不是可以做二次抵押的 |
| 释义 |
一、一般房产可以二次抵押，需签订书面合同并在房屋管理局申请登记。
二、购买二手房前需核查是否设立了抵押，如有需与抵押权人协商转让，并取得书面同意文件。
法律分析
一、一般房产是不是可以做二次抵押的
1、一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、已设立抵押的二手房可以买卖吗
1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
结语
根据以上内容，一般房产可以进行二次抵押，需要抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，并携带相关材料到房屋管理局进行抵押登记。相关法律依据为《城市房地产抵押管理办法》。已设立抵押的二手房可以进行买卖，但在购买前需要到房屋土地管理部门核查是否设定了抵押，并与抵押权人获得书面同意文件。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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