| 问题 | 如何处理建筑工程决算纠纷 |
| 释义 | 法律分析：1、当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 2、因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 3、当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 一、未签合同如何索要工程款 建设单位与方没有签订施工合同的，施工单位完成施工后验收合格的，建设单位要支付工程款，如果不支付的，施工单位可以通过协商、诉讼等方式索要工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十一条，当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 二、合同外增加工程量如何走程序？ 收到或者未收到建设单位下发的工作联系函（单）或者建设单位设计部的设计通知单为依据要求施工单位施工合同外工程量的前提下： 1、合同外工程量施工过程影像资料（主要是照片，特别是施工现场建设单位相关人员（成本部、工程部、设计部）的照片及监理单位相关人员视察现场的照片）需要用数码相机（施工时间可以显示）拍下记录； 2、合同外工程量的计算规则（如果是零星工程量，套用定额的价格还不够施工的本钱，则需要按照点工及机械台班及计算工程量，注意合同中人工的价格可能比实际施工的人工价格低，则零星点工可能要乘以系数计算）； 3、合同外工程量的计算规则需要告知监理单位及建设单位工程部（因为可能现场是6个人做了一天，实际上合同内约定的人工费为60元/人工，但是实际施工的6个人，单价为120元/人工，则合同外工程量签证签字建设单位可能只肯签5个人工，实际换算应该为120x6/60=12个人工，为什么签这12个人工，需要双方约定好）； 4、已经施工完成的合同外签证工程量，现场已经三方（建设单位成本部工程部设计部，不涉及到设计的设计部可以无需现场确认；施工单位工程部；监理单位代表）签好现场工程量测量记录，但是计量依据至今未下发，成本部职员需要主动联络建设单位工程部或者设计部要求下发工作联系函（单）或者设计通知单作为结算依据，下发的文件需要建设单位相关部门代表会签意见（注意：有些建设单位涉及钱工程量的内容，需要分公司经理签意见才生效，否则为无效），有文件版依据才最保险； 5、至于合同外的签证，只要是现场实际需要做得，且合同内没有的工程量，只要是正规的房地产公司，只要建设单位相关部门告知施工单位要求做得，施工单位施工完成了，建设单位都会给钱的，没有赖皮的，因为做生意需要诚信，做人也是的！合同外签证流程对于每个房产公司内部的管理流程都不一样，所以施工单位成本部职员需要针对流程进行跟踪，如果自己解决不了的问题需要及时向成本分管经理及项目经理或分公司经理反映，由他们协商，职员走流程及时办好每份合同外签证。 法律依据：根据《建设工程价款结算办法》第17条规定：工程承发包双方应严格履行工程承包合同、工程价款结算中的经济纠纷，应协商解决。协商不成，可向双方主管部门或国家仲裁机关申请裁决或向法院起诉。对产生纠纷的结算款额，在有关方面仲裁或判决以前，建设银行不办理结算手续。 |
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