| 问题 | 承租人是土地使用人吗? |
| 释义 | 承租人是土地使用人，承租国家或者是农村集体经济组织所拥有的土地所有权进行使用的话，仅仅是土地的使用权，人可以因此而获得一些收益。土地所有权归国家,土地也只有使用权。 一、宅基地使用证期限 国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年；集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来了解“土地使用期限”的来源： （一）城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由土地法规定。 （二）农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上，土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。 （三）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。 二、五保户死后的宅基地归谁所有 五保户死后，宅基地归集体所有。农村居民拥有的宅基地只是宅基地的土地使用权，而不是宅基地的土地所有权，其土地所有权仍然属于集体所有。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营管理。根据《农村五保供养条例》，老年人、残疾人或者16岁以下的村民无劳动能力、无生活来源、无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。 三、农村集体建设用地如何买卖 农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。 农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。 作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途－－－－－用于非农建设）。 |
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