问题 | 公积金贷款额度怎么算举例说明 |
释义 | 公积金贷款额度计算方法有很多种。按照还贷能力计算,公式为【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限。按使用配偶额度,公式为【(双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限。 一、成都住房公积金最高能贷多少 成都公积金贷款单职工最高40万,双职工最高70万,具体规定如下: 计算公式 (一)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。 (二)两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 (三)连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。 (四)贷款成数最高不超过7成。 (五)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 (六)不超过住房公积金贷款上限。 额度上限 (一)单职工:40万元; (二)两人及以上家庭:70万元。 二、如何计算成都住房公积金贷款额度 成都住房公积金贷款可贷额度的计算公式是: (一)符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元); (二)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。 (三)每个地方对于公积金的贷款最高额度都是有规定的,成都单职工家庭单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元,两人及以上的职工家庭贷款最高额度为70万元,并且贷款成数最高不超过所购房屋总价的八成。 最终公积金贷款的额度,还要经过当地公积金中心对借款申请人的信用状况、还款能力等其他因素进行综合评估来确定。 三、二手房公积金贷款额度的最小值 相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法,公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值: 1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元) 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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