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问题 进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房
释义
    进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定,当房屋进行了预告登记之后,如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分,都是无效的,这样就能保障购房者的权益。
    一、预告登记是什么意思
    预告登记是指在购买房屋或其他不动产时,买卖双方签订房屋买卖协议或者其他不动产买卖协议后,为了保障未来物权的实现而设立的一种制度。按照约定,买卖双方可以向不动产物权登记机构申请预告登记。预告登记后,在没有经过预告登记权利人同意的情况下,处分不动产的,不会发生物权效力。例如在商品房销售过程中,可以通过预告登记,防止开发商将已经出售的商品房再次出售给他人。
    二、房屋预告登记是否能延期
    房屋预告登记是不能延期的,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    
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更新时间:2024/12/23 13:40:39