| 问题 | 没有办理房产证但有购房合同和网签号还能办理无房产证明吗 |
| 释义 | 一、没有办理房产证但有购房合同和网签号还能办理无房产证明吗 我与房地产开发商签订购房合同，商定交房后720天内开发商托付房屋证，现在已超出商定时间，怎样处置？社区询问小组人员解答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照商定履行自己的义务；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十八条限定，由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责： （1）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。因此，在超出商定时限后，你能够要求开发商依照合同商定支付违约金承受违约职责。 二、办理住建审批和网签一样吗 房管局备案和网签两者的区别： 1、含义不同： 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 2、程序不同： 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。 一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 |
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