| 问题 | 在城市购房，农村土地权益如何处理？ |
| 释义 | 农民在城市买房不影响其在农村的宅基地使用权，只要户口未迁出农村，宅基地仍属于农民个人。宅基地可以用于修建房屋或工厂，这是农民的权益，不受剥夺。农村宅基地只有在特定情况下才会被收回，如旧村改造、公共设施建设、农村村民外的宅基地、五保户腾出的宅基地、未按批准用途使用的宅基地以及政府规定的其他情况。 法律分析 一、农民在城市买房，农村宅基地怎么办 1、农村的居民是可以在城市里面买房子的，当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因，现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地，这便是宅基地，大家可以用来建造房屋或者是工厂，这原本就是农民的权益，是任何人或者是单位都不能够剥夺的。一般来说，农村里面一户居民就只有一处的宅基地，但是并不会规定自己只能够有一处房产。 2、就农村宅基地的使用权来说，只要农民在城市里面买了房子之后，没有将自己的户口迁出到城市里面去，农村的宅基地仍旧是属于自己的，对于自己在城市里面买房子不会有过大的影响的。但是，在买房的过程中，由于自身不是农村户口，在申请住房贷款方面就有一定的影响。不过，只要资金足够，一次性付清不会带来任何的危害。 所以，只要农村人没有将自己的户口迁到城市里面去，村子里面的宅基地仍旧是属于自己的。农民仍旧可以用这块地来修房盖厂，这些权益原本就在宅基地的运用范围以内。 二、农村宅基地在什么情况下会被收回? 根据法律规定，以下情况，村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门批准可以收回宅基地： (1)旧村改造需要调整的宅基地; (2)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地; (3)农村村民一户一宅之外的宅基地; (4)农村“五保户”腾出的宅基地; (5)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地; (6)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。 结语 农民在城市买房，农村宅基地仍属于个人所有，不会被剥夺。农民可以在农村修建房屋或工厂，这是农民的权益。只要农民未将户口迁出城市，宅基地仍属于其所有，不会受到影响。然而，由于非农村户口，申请住房贷款可能受到一定影响。但只要资金充足，一次性付款可避免此问题。宅基地只有在一定情况下才会被收回，如旧村改造、公共设施建设需要、农村户外的宅基地等。农民仍可在宅基地内修建房屋或工厂，这些权益在宅基地的使用范围内。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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