| 问题 | 房产过户所需手续及费用查询 |
| 释义 | 继承房产过户的手续包括死亡证明、继承人情况证明、房产证等，法定继承人只需支付房产证工本费，非法定继承人需缴纳契税，流程为办理死亡证明后到房管局办理过户。 法律分析 一、继承房产过户需要什么手续费用多少? 一)继承房产过户的手续： 1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明; 2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明; 3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等; 4、所有继承人的身份证; 二)法定继承人继承房子的只需要交房产证工本费，大概是80元左右，非法定继承人继承房子的需要交契税，契税是房屋价格的1.5%。 二、房产继承过户注事事项有哪些? 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 三、遗产房过户的流程是什么? 1、到被继承人所在地的派出所办理死亡证明。 2、携带相关的材料到房管局办理过户。 遗产房过户时需要的手续其实也跟继承遗产房的原因有关，但房产证和死亡证明是必须要准备的材料，另外，非法定继承人继承遗产房的得交契税，契税按照房屋价格的1.5%征收。 结语 继承房产过户需要的手续包括被继承人死亡证明、继承人情况证明、房产所有权证等。法定继承人只需支付房产证工本费约80元，非法定继承人需缴纳契税，为房屋价格的1.5%。过户注事事项包括其他继承人的同意、房改房、经济适用房的相关文件等。过户流程为办理死亡证明后前往房管局办理过户手续。请注意，手续需根据具体情况而定，但房产证和死亡证明是必备材料，非法定继承人需交纳契税。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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