| 问题 | 房屋所有权证与房产证有何区别？ |
| 释义 | 房产证是房屋所有权的合法凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。不动产登记机构应核发不动产权属证书或登记证明。房地产转让或变更时，需向房产管理部门申请登记，同时申请土地使用权变更登记。 法律分析 房屋所有权证是房产证的构成要素之一，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。但在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。 法律客观： 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 房屋所有权证和房产证的区别及其影响 房屋所有权证和房产证是房地产交易中常见的两个概念，它们在法律意义上有着一定的区别。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律凭证，它记录了房屋的所有者信息和权益。而房产证是指房屋的合法登记证明，包括房屋的基本信息、土地使用权和建筑物的合法性等。这两者的区别在于，房屋所有权证主要强调房屋的所有权归属，而房产证则更加综合，涵盖了土地使用权和建筑物的合法性等方面。这种区别在实际交易和权益保护中具有重要影响，购房者在购买房产时应仔细辨别两者，并确保合法权益得到有效保护。 结语 房屋所有权证和房产证是房地产交易中常见的两个概念，它们在法律意义上有着一定的区别。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律凭证，而房产证则更加综合，包括土地使用权和建筑物的合法性等方面。购房者在购买房产时应仔细辨别两者，并确保合法权益得到有效保护。根据《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，不动产登记机构应当依法核发不动产权属证书或者登记证明，确保登记事项准确无误。在房地产交易中，房屋所有权证和房产证的合法性和准确性对于保护交易双方的权益具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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