| 释义 |
房屋共有权证与房屋所有权证在法律效力上相同，但颁发机构和方式不同。共有房屋由多个共有权人共同所有，享有权利并承担义务，持证人由各方协商推举并保管房屋所有权证，每个共有权人持有房屋共有权证。
法律分析
1、房屋共有权证和房屋所有权证的法律效力实质上是相同的；
2、办理房屋共有权证的房屋由两个及以上共有权人共同所有，共同享有权利并承担义务，其中共有又分按份共有和共同共有；
3、颁发两者的机构和方式不一样。共有的房屋，各方协商下推举的持证人保管房屋所有权证，每个共有权人都持有房屋共有权证。
拓展延伸
房屋共有权证和房屋所有权证的主要区别有哪些？
房屋共有权证和房屋所有权证是两种不同的产权证书。房屋共有权证是指多个人共同享有对一处房产的所有权，每个共有人拥有相应的份额和权益。而房屋所有权证则是指某一人对一处房产享有完全的所有权，拥有该房产的权益和支配权。主要区别在于共有权证涉及多个共有人，而所有权证则是单一所有人。此外，共有权证下，共有人之间存在共有份额的约定，而所有权证下，所有人拥有完整的权益。因此，共有权证需要共有人之间进行协商和共同决策，而所有权证则由单一所有人自行决定房产的使用和处置。
结语
房屋共有权证和房屋所有权证虽然在法律效力上相同，但在产权性质和权益分配上存在明显区别。前者涉及多个共有人，各自拥有相应份额和权益；后者则由单一所有人享有完全的所有权和支配权。因此，共有权证需要共有人之间的协商和共同决策，而所有权证则由单一所有人自行决定房产的使用和处置。了解这些区别对于正确理解和处理房产权益具有重要意义。
法律依据
我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”
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