| 问题 | 房产证一共几个证件？ |
| 释义 | 律师分析： 一共有两个证件。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。房地产权证是在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前，由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对于符合了规定的申请，当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种。分别是普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 【法律依据】：《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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