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问题 商品房预售合同和正式合同一样吗
释义
    一般情况下商品房预售合同就是正式合同,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证。房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
    一、正规的购房合同是什么样子的
    通常情况下,购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点:1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用,或买受方付清所有房款后,可直接过户;2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同,交房时就不用签出售合同,可以直接过户。
    二、预售合同和正式合同有什么区别
    预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。正式合同存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料,在缴纳对应的税款与费用后,就可以办理房屋产权证明了。
    三、预售合同签完了还有正式合同吗
    预售合同之后不需要签正式合同,
    1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
    2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
    【本文关联的相关法律依据】
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
    当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    
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更新时间:2025/1/12 5:26:51