| 问题 | 经适房离婚怎么分 |
| 释义 | 关于离婚经济适用房的分配，应视具体情况进行分析：1、若经济适用房是一方婚前购置，以其个人财产支付首付款，该房登记在婚前购房的一方，婚后夫妻共同按揭贷款的，离婚时关于该经济适用房的产权归属，先由双方协商处理，协商不成的，经济适用房的产权一般判归婚前购房一方，该房屋婚后按揭贷款及所对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，配偶一方可主张分割。2、若经济适用房是双方婚后购置的，即属于夫妻共同财产，可依法予以分割。双方都主张该经济适用房产权的，该经济适用房价值可确定的前提下，法院会酌情优先考虑抚养孩子一方的实际需要、支付另一方补偿款的支付能力等，从而确定该经济适用房产权归属及补偿问题。3、关于经济适用房的分割，根据《经济适用住房管理办法》第30条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。住房性质由经济适用住房变更为普通商品住房后，方可上市交易。在此前若暂不能确定该经济适用房价值的，法院一般是暂不对该房产进行分割。 一、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割？ 同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。 需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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