| 释义 |
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，已予公布，自2021年1月1日起施行。（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行）。为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
一、物权编司法解释种对居住权的解释
1、居住权属于用益物权，以不动产为客体，用于满足居住权人的生活居住需要；
2、居住权属于人役权，具有人身专属性，不得转让、继承，亦不具有收益权能（如不得出租），但权利人可抛弃；
3、居住权的设立原则上系无偿行为（当事人另有约定除外），可通过合同、遗嘱方式设立，居住权的设立和消灭须向相关部门办理登记手续；
4、设立人无权处分的，居住权适用善意取得（须符合善意取得构成要件①设立时善意，②支付合理对价，即当事人有约定的有偿情形，③办理登记）。
二、物权编司法解释中，债权消灭的几种情形
1、已完成不动产登记；
2、预告登记权利人放弃债权；
3、双方当事人签订的不动产买卖或不动产抵押合同无效、被撤销。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》
第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
|