| 问题 | 夫妻房产证过户需要哪些步骤？ |
| 释义 | 夫妻共同房产过户需要双方携带相关材料到房管部门办理手续，无需交税，只需支付工本费。离婚后房产过户也需要双方提供相关材料，但房贷可以过户到一方名下。办理夫妻房产过户一般需要15到20个工作日，需提供身份证、结婚证、房屋权证等材料。过户房产必须没有贷款、不在抵押状态。办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元，无需其他费用。 法律分析 一、夫妻共同房产过户到一方需要什么手续 （一）婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；（二）夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 二、离婚后房贷可以过户到一方名下吗 离婚后房贷可以过户到一方名下。 三、夫妻房产过户需要多久 在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般需要15到20个工作日，即可办理新房产证。 办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时在场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，一般而言，包括：夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证、房屋权证附图等材料。 另外，根据财政部和国家税务总局的通知，“在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。” 因此，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需缴纳。 结语 夫妻共同房产过户需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理手续，只需支付工本费，不需要交税。离婚后，原夫妻单方名下房产过户也需双方提供身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料办理手续，同样只需支付工本费，不需要交税。办理夫妻房产过户一般需要15到20个工作日，前提是已取得房屋权证。办理手续时需夫妻双方同时在场，提交相关证件。根据相关通知，夫妻共有房产的过户免征契税，只需支付房产证印花税5元，其他费用均不需缴纳。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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