| 问题 | 房屋维修基金退款流程解析 |
| 释义 | 开发商利用“认筹”手段操控房价，购房者可申请退还维修基金。办理退款需提供身份证、筹单、收据和刷卡消费单等材料。办理流程包括提交申请、柜员审材料、打印结算票据和银行取款。需注意开发商的退房证明和相关购房合同。《住宅专项维修资金管理办法》为依据。购房者可通过退款申请追回维修基金。 法律分析 以下是改写后的内容: 提交退款申请书需要提供以下资料:身份证、筹单、收据和刷卡消费单等复印件。开发商在核准这些资料后,允许您签字领取。值得注意的是,“认筹”是开发商常用的一种操控房价的手段。通过“认筹”,开发商可以轻松掌握房屋号码,从而制造楼盘热销的假象,引起购房者的紧张感,促使他们尽快出手购房,从而推高房价。 一、申请条件 购房人因退其所购买商品房而退所交维修基金。 二、设定依据 《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号) 关于印发《城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》的通知(大政发[1998]51号) 住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法(大房局发[2001]77号) 三、办理要件 1、本人有效身份证原件和复印件。 2、退款申请。 3、《住房维修基金专用收据》或《住宅专项维修资金专用收据(业主)》(物业或产权单位联、交易市场联、报销凭证联，如果已经办理所有权证的，用所有权证或其注销手续代替交易市场联)维修基金收据。 4、商品房买卖合同(已经房地产交易部门注销或《房屋权属注销通知书》)。 5、开发建设单位出具加盖印章的退房证明。 四、办理流程 1、购房人持上述材料到办事处营业大厅前台办理。 2、中心柜员审材料后，打印结算票据，交由退款人到营业大厅内指定银行窗口办理取款。 3、银行核对票据后，支付款项。 结语 根据《住宅专项维修资金管理办法》和相关依据，购房人因退所购商品房而退维修基金的申请需提供身份证、退款申请、维修基金收据、买卖合同和退房证明等材料。办理流程包括提交材料、审查、打印结算票据和银行取款。购房者应注意开发商的认筹手段可能操控房价。购房人有权依法申请退款，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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