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问题 什么情况退房不用支付违约金?
释义
    房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：
    1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
    2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
    3、按揭不能，买受人有权退房。
    4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
    5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
    6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
    7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
    8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
    商品房退房的情况是什么
    法定的可以商品房退房的情况：
    1、延迟交房。
    2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
    3、开发商没经购房人同意变更设计。
    4、拿不到产权证。
    5、无法得到贷款。
    6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
    7、房屋质量不合格。
    8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
    9、房屋质量导致严重影响使用。
    10、开发商把房子抵押。
    什么情况下可以退房,退房流程有哪些
    一、可以合理退房的情形有：
    1
    、开发商五证不全
    其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
    2
    、过分延期交房
    虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90
    天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
    3
    、房屋质量存在重大问题
    房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
    4
    、房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%
    ，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
    5
    、开发商原因导致无法办理产权证书
    房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
    二、退房流程有：
    1
    、提出申请
    购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
    2
    、办理退房手续
    购房者提出退房要求后15
    日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
    3
    、开发商退还房款
    开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16
    日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
    买房退房违约金怎么计算
    退房违约金如果有约定，约定支付，如果无约定，按对方造成的实际损失来算，但不得超过实际损失的30%。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
    当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    什么情况下购房者可退房？
    有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔：
    第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的；
    第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三；
    第三：出卖方原因导致无法办理房产证；
    第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的；
    第五：房屋主体结构质量不合格的；
    第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。
    在什么样的情况下可以要求退房
    可以要求退房的情况：
    一、延迟交付房屋。
    二、开发商缺“证”，导致合同无效。
    三、开发商没经购房人同意变更设计。
    四、无法得到贷款。
    五、拿不到产权证。
    六、房屋面积误差超过3%。
    七、房屋质量不合格。
    八、房屋质量导致严重影响使用。
    九、开发商把房子抵押。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间：2025/1/11 23:39:19