| 释义 |
法律分析：
买房后退房不需支付违约金的情况如下：
1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；
2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；
4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；
5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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