| 释义 |
1.写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。
2.如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；
（2）明确什么时候退购房款；
（3）明确相应的违约责任；
3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
一、租房太吵受不了能退租吗
如需退房，应先与房东协商，说明退房情况。如果房东不同意退房，双方协商无望，那么可以起诉退房。从法律角度看，你的行为是单方面违约，因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。但由于租赁合同没有明确违约责任，所以你的违约金只能和房东协商。一般做法是扣除一个月的租金。当购房者已经交了定金，但尚未交定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金。
二、买房时怎么维权
针对不退问题维权方式如下：
1.购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
2.逾期办理房产证的，可以追究开发商的违约责任。
3.出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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