| 释义 |
代理人经法定授权代表委托人签订房屋买卖合同的，本合同合法有效。为规避风险，应注意委托人委托代理人代为签订销售合同时，应出具书面委托书，明确委托范围。购房人在购房时，应核实委托书的真实性以及代理人是否超出授权范围。
法律分析
代理人经法定授权代表委托人签订房屋买卖合同的，本合同合法有效。为规避风险，应注意委托人委托代理人代为签订销售合同时，应出具书面委托书，明确委托范围。购房人在购房时，应核实委托书的真实性以及代理人是否超出授权范围。如有必要，可以对授权书进行公证。在正常情况下，经合法授权代表房屋所有人签订的房屋买卖合同，符合双方真实意思。
拓展延伸
在房屋买卖中，代理人扮演着重要的角色，他们可以代表买卖双方进行谈判、签署合同等。然而，代理人在履行职责时也需要承担相应的法律责任。一旦代理人违反了法律规定或者合同约定，就可能会承担相应的法律责任。例如，如果代理人在交易中有欺诈行为，就可能会被追究刑事责任；如果代理人未经被代理人授权就擅自签署合同，就可能会被要求承担经济赔偿责任。因此，作为代理人，应该严格遵守法律规定和合同约定，履行好自己的职责，以避免法律责任的承担。
结语
代理人应该在购房合同签订过程中出具书面委托书明确委托范围，以避免风险。购房人也应核实委托书真实性和代理人是否超出授权范围，必要时可进行公证。代理人在履行职责时需遵守法律规定和合同约定，否则可能承担相应的法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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