| 问题 | 卖房子中介收了定金可以反悔吗 |
| 释义 | 卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 一、合同不成立的法律后果有什么 合同不成立的法律后果是有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另外一方所受到的利益损失。 如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另外一方所受到的利益损失；如果当事人已作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。因合同成立主要涉及当事人的合意问题，因此一般不会产生违约责任的问题。 如果当事人在订立合同中有下列情形之一，使对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： 1、假借订立合同，恶意磋商； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实情况或提供虚假情况的； 3、有其他违反诚实信用原则的行为。 二、自愿签订中介合同的承诺书是有效吗？ 自愿签订中介合同的承诺书是有效的。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。 三、居间人义务有哪些 居间人的义务有： 1、向委托人报告订立合同的机会； 2、提供订立合同的媒介服务； 3、如实报告合同订立的有关事项。 根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬或应当承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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