| 问题 | 二手房的过户程序 |
| 释义 | 二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景那是相当的可观。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位也会得到更多百姓的认可。二手房交易风险如何避免1购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。二手房过户所需要注意的几点步骤。 一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)， 1、缴纳营业税。卖房款的5。5%; 2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%; 3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。 二、买方纳税，到地方税务局。 1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%); 2、印花税0。05%。 三、双方到房产交易中心(一般在当地建设局)领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证(一般要一个月的时间)后到国土部门办理“土地使用证”过户。 四、两证会产生一些费用。点评：二手房过户前要了解房屋的性质，是否拖欠物业费，交易房屋是否出租出去，房屋手续是否齐全等。 |
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