| 问题 | 二手房房产买卖过户流程 |
| 释义 | 1、签订购房合同，要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易，在办理各项事宜之前，就应该有买卖双方达成协议，签订正规合法的购房合同，关于这个合同，大家可以自行到网上去下载模板来进行修改，也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草，这个签订的合同交由公证机关进行公证，在公证机关进行备案之后，那么就有了比较可靠的保证了，想要毁约，可就不是随便的事儿了！ 2、公证完合同，二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了，这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下，才能真正算是达成了二手房交易，房子才能真正算是买家的，在我国，房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理，我们需要提交各种资料还有合同，还要申报房屋的价格。 3、对于我们提交的资料，工作人员会对其进行审核，主要检查材料的真实性，申报价格是否存在虚假报价等情况，若是没有什么问题，工作人员便会发出书面的同意书。 4、在收到这个书面的同意书之后，买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了，二手房交易会涉及到的税费比较多，印花税、个人所得税、土地税等等都有，不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款，贷款办理耗时比较长，也是整个二手房个人交易流程中耗时的。 5、获取到交税凭证之后，双方再次来到房管，办理新的房产证，一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证，有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。 一、房产买卖过户怎么没收到尾款 首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。 二、房屋过户后买方不付款怎么维权 二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。就实际情况而言，如果房屋过户后买方不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。 如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下最好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。 |
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