| 问题 | 建筑工程质量竣工备案是指什么 |
| 释义 | 建筑工程质量竣工备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 一、商品房交房条件有哪些 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。依据相关法律规定，建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。 二、交房时要注意哪些问题 交房要注意的问题有如下： 1、注意开发商交房的日期是否逾期； 2、交房时要注意查看开发商是否具备“三书一证一表”，“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表； 3、注意测量实际房屋面积； 4、注意审查房屋的质量。 一、交房时开发商需要提供以下东西： 1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证； 2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书； 3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表； 4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明； 5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书； 6、开发商提供的住宅使用说明书； 7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表； 8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证； 9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书； 11、质量技术监督部门出具的电梯验收结果通知单； 12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证； 13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书； 14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书； 15、管线分布竣工图。 二、交房的流程如下： 1、开发商发出收房通知； 2、购房者交纳有关费用； 3、验房； 4、购房者接收房屋。 综上所述，交房时一定要核实面积、合同以及价钱多退少补问题、去物业部门查看资料、同物业人员一起去房子实际检查房屋。 三、房屋质量的验收内容包括哪些 房屋质量的验收内容包含房屋的主体结构，也包含房屋的基础建设等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 【本文关联的相关法律依据】 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 |
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