| 问题 | 二手房按揭条件有哪些 |
| 释义 | （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （7）所购二手房的产权明晰，符合当地规定的可进入房地产市场流通的条件； （8）所购房屋不在拆迁公告范围内； （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； （10）贷款银行要求的其他条件。 一、二手房按揭的申办流程是怎样的？ 1、借款人提出贷款书面申请并提供以下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。 在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 |
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