| 问题 | 民法典房产证上明确产权私有能否买卖 |
| 释义 | 民法典明确房产证上的产权是私有的，可以买卖。但城市房地产管理法规定了房地产不得转让的情况，如土地使用权收回、权属争议等。签二手房买卖合同需要准备买卖双方的身份证明、房屋产权证明等证件。若有委托代理人，还需提供公证委托书等资料。办理房屋交接时需注意电表、煤气、电视过户，结算水费、电话宽带费、维修资金、物业管理费等。 法律分析 一、房屋是私人有，没有不得转让的情形，如依法收回土地使用权的;权属有争议等，可以买卖房屋。 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下 1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。 2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。 注意： 1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。 2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。 并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。 结语 在民法典中明确规定，房产证上明确产权私有的房屋是可以买卖的，除非存在一些特殊情况，如土地使用权收回、权属争议等。根据城市房地产管理法，一些特定情况下的房地产是不得转让的。在签订二手房买卖合同时，买家和卖家需要准备一系列证件，包括房屋产权证明、身份证、户口本、婚姻证明等。此外，还需注意一些特殊情况，如房屋出租情况和委托代理人办理等。在办理房屋交接时，还需结算相关费用和办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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