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问题 什么情形下房屋买卖合同无效
释义
    一、什么情形下房屋买卖合同无效
    1、房屋买卖合同无效的情景如下:
    (1)是由无民事行为能力人订立的;
    (2)是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;
    (3)因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的;
    (4)是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    二、签订房屋买卖合同需要注意哪些
    签订房屋买卖合同需要注意情景如下:
    1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等;
    2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致;
    3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
    
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更新时间:2024/12/26 19:03:48