| 问题 | 租房与租赁合同需要注意哪些问题 |
| 释义 | 今天来和大家谈谈找房-租房过程中可能或已经踩过的坑，以及签订租赁合同时的需要注意的相关事项。 一、 看房需要看什么？ 1.预算 先给自己设置一个合理且可承受的预算区间。 对于打工者，这点其实是最重要的，满意的房子可是预算不够，一切都是白搭。 2.采光 建议优先找朝南的房间，尤其是对于采光度要求比较高的朋友们来说，这点就非常重要了。 注意这个房子的原始户型，没有的建议直接问房东或者中介，了解整个房子的户型对于房间采光还是很关键的，因为出租房一般会把原始户型进行更改，很可能会影响到采光，因此这点也是大家需要引以为鉴的。 3.通勤 建议通勤时间最多控制在单程1小时内，且周围交通较便利，比如：附近有公交站、地铁站等。毕竟这是每天都要经历的，太久了真的会感觉很累，而且占用时间成本太大。 4.租金及支付方式、水电网煤燃气、服务费等收费标准 一般会有两种收费标准：民水民电或商业用水用电。 民水民电和一般住宅的收费标准一致，民用电费一般会有谷峰电之分，但如果是商业用水用电，电费可能不分时间段，统一以1-2元/度来计算，水费则可能以6元/吨来计算，且可能还会产生网费、燃气费等其他费用。 5.线上看房 一般在一线城市找房，如果是通过大型中介找房的，很多中介机构都会在其小程序或官网中推出VR看房或视频看房等功能，因此，建议可以先在线上提前选择好想要实地查看的房，问好相关的价格，从而直接缩短找房的时间成本。 6.居住证 可能会有朋友因工作要求需要办理居住证，因此，在看房前提前和房东或中介确认该房能否办理居住证，有利于大家提前做好筛选，以免白跑一趟。 很多二房东的房子是无法办理居住证的。如果需要另行收费办理居住证的，不建议选择，因为可能最后花钱办下来的居住证地址和实际不符，以上海为例，每年会进行人口普查和核实，如果办出来不符，可能会被查到。 7.房屋整洁度 合租房一般需要注意公用区间的卫生状况，厨房、洗手间的卫生保持度等。 8.室友 至于室友方面，除了性别我们能提前了解到以外，其他的可能就未知了，有点像拆盲盒。 9.中介费 一般是月租金的35%-50%，这个是可以讲价的。 二、如何找房？ 建议不要局限于一个平台，链家贝壳、豆瓣、咸鱼、自如、我爱我家、58同城等APP和小程序可以同时搜索，小区周边的老牌中介也可以多转转，还要周末不妨直接在心仪的小区内转转或者和门卫唠唠嗑，说不定能幸运的帮你找到正在出租的大房东。 如果觉得自己找太费力，那选择直接去门店或线上联系链家等房屋托管中介找房、看房也是一个可以参考的选择。 三、签订租赁合同需要注意什么？ 1.必须查验房产证（房产证上的地址、面积、用途是否与实际相符、房屋产权人）+房东的身份信息（身份证）。 如果是委托管理的中介方，除了需要查看上述材料，还需要查看中介方与一房东签订的授权委托书。 如果是二房东的话，一般带看人的手中是有房东的产证及身份复印件等信息的，可以要求其出示。此外，除了需要查看上述材料，还需要查看二房东与一房东签订的房屋租赁合同，并明确合同中是否含有同意转租的内容。 若为个人转租房源，除了要求转租者出示上述材料外，还建议要了解清楚具体的转租租期、转租费用、一房东是否同意转租、租金支付给谁等事项外，同时明确转租后的租金、租期如何计算等其他问题。顺便可以问问转租人具体的转租原因，如果是因为房子本身存在硬伤的，那么可以提前对租与不租做一个考量。 2.确认：房屋是否存在权利瑕疵 这个瑕疵是指在房屋产调信息中，该房屋是否存在被抵押、被司法查封等情况，如果有这种情况，不建议出租。 建议在签订合同时，可以加上这条款项，即：本房屋不存在被抵押、查封等情况，同时约定好相应的违约金。 3.确认：租金、水电网煤、燃气、物业费等费用的收费标准、费用支付周期（月付、季付、年付）、支付方式。 4.确认：押金及返还时间、返还方式，最好在合同中有专门条款进行约定！ 这点需要特别强调！实践中，可能会存在部分房东或二房东到期不返押金的情况，因此，为了提前预防，建议大家在签订合同前，就提前做好相应的预防措施，例如：在房屋租赁合同中，约定好押金的具体返还时间及返还方式。 如果二房东或是房屋托管机构提供的是格式合同，无法手动修改，建议提前对相关情况做好明确的约定，并保存好约定记录。 5.确认：在合同中确认房屋的维修义务由谁承担。 6.看清楚违约责任及相关条款，注意是否存在霸王条款。 7.如果出租房为公司的，落款处记得要求对方加盖公司公章。 四、其他问题 1.注意：在交接房屋前，要检查房屋的安全性，检查所有家电是否可用、是否损坏，建议列一个清单。 2.确认：确认居住前后水表、电表等表盘数据及余额。 3.注意：合租的公用存储空间、房间的隔音效果、卫生间是否干湿分离等问题。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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