| 问题 | 满足条件的纳税人可享受税收优惠 |
| 释义 | 本文介绍了房产契税的征收标准和退税条件。首套房的契税征收标准根据户型面积有所不同,二套房及非普通住房的契税征收标准为3%。如果购买的房屋符合契税退税的条件,可以申请退还多缴的税款。退税需要提供基本资料,如户口本、身份证、婚姻证明、家庭无房证明、契税缴款证明等。 法律分析 满足契税退税三个条件如下： 1. 住宅小区建筑容积率需达到1.0以上； 2. 建筑总面积需满足规定标准； 3. 符合相关法规和政策。 2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下； 3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一、房产契税首套房征收标准是什么 房产契税首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二套房缴纳规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。 二、天津购房契税退税条件有哪些 1、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。 2、如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。 3、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 结语 满足契税退税的三个条件,即可享受房产契税首套房的优惠税率。根据不同户型和购房情况,契税的缴纳标准也有所不同。而如果购买的是非普通住房或二套及以上住房,或者商业投资性房产,则需按照3%的税率征税。如果购买的房屋符合家庭唯一住房契税减免政策,可以向开发商要求退还多缴的税款。办理契税退税时,需提供基本资料,如户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。 |
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