| 问题 | 了解开发商可行的退房方式 |
| 释义 | 开发商责任与退房条件：若购房者不想要房屋，责任在购房者，需承担违约责任。但若发现开发商漏洞，可采取以下八种方式要求退房：实测面积误差超过3%、开发商逾期交房、变更规划、设计影响房屋、无预售许可证、主体结构质量差、无法过户、贷款未批准、其他退房条件。建议购房前明确退房条件，并写入补充合同。 法律分析 既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。 以下八种方式可要求开发商退房： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋; 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 6、不能按期办理产权过户的; 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的(购房者负主要责任); 8、合同中约定的其他退房条件出现时。 建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 拓展延伸 开发商退房政策解读和解释 开发商退房政策解读和解释是指对开发商制定的退房政策进行详细解读和解释的过程。在购房者需要退房的情况下，了解开发商可行的退房方式是非常重要的。退房政策通常涉及退房条件、退房手续、退款方式等方面的规定。通过对退房政策的解读和解释，购房者可以了解到自己在退房过程中的权益和义务，以及开发商可能提供的退房选择和相应的退款方式。这有助于购房者做出明智的决策，并与开发商进行有效的沟通和协商，以达到双方的合理利益。 结语 退房是一项需要谨慎处理的事务，要根据具体合同约定来承担责任。如果您发现开发商存在漏洞，也可以借机退房。以下八种方式可要求开发商退房：实测面积误差超过3%、逾期交房、规划变更影响房屋结构、预售未取得许可证、主体结构质量不合格、产权过户延期、贷款申请未批准、其他退房条件。在签订购房合同前，请明确退房条件并写入补充合同。了解开发商的退房政策对购房者非常重要，有助于维护自身权益，与开发商进行有效沟通和协商，实现双方的合理利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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