| 问题 | 上海退房纠纷调解律师收费多少？ |
| 释义 | 一、上海退房纠纷调解律师收费多少? 上海退房纠纷调解律师可能收费3000元12000元，具体可以结合以下标准，确定需要支付的律师费金额： 1、不涉及财产关系的案件收费标准的计件收费 代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：每件3000元12000元。 2、财产关系案件收费标准：按标的额比例收费 代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费： (1)10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%到12%，收费不足3000元的，可按3000元收取; (2)10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%到7%; (3)100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%到5%; (4)1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%到3%; (5)1亿元以上部分收费比例为0.5%到1%。 3、计时收费 代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为每小时200到3000元。 二、引发退房纠纷的原因是什么? 引发退房纠纷的原因包括房屋存在质量问题、物业小区管理混乱、开发商迟延交付房屋等。 1、房屋存在质量问题 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 2、物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 3、开发商迟延交付房屋 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 4、房产证迟迟办不出 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 房屋在交付使用后，有的房屋会出现渗水、脱皮等的质量问题，遇到此种情形，对于房屋的购买方来说，是可以选择退房的，若是房屋的出售方不同意退房，那么将有可能会引发退房纠纷。此类纠纷发生之后，纠纷当事人，可以在综合考虑律师费的金额、处理退房纠纷的难易程度等问题之后，自行决定是否委托律师。 |
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