| 问题 | 租赁合同可以做假吗 |
| 释义 | 租赁合同不可以做假。租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容： （一）出租方、承租方的基本信息。 （二）双方当事人真实的意思表示。 （三）对于租赁房屋的相关情况说明，如位置、房屋设备等。 （四）租金的数额、支付方式、支付日期等。 （五）双方的权利义务。 （六）违约责任以及争议解决方式的约定。 （七）约定的其他事项。 （八）双方签名、盖章，并注明合同签订的日期。 一、租房退租纠纷怎么处理 租房退租纠纷的处理如下： 1、调解解决。可以请人民调解委员会介入调解解决纠纷； 2、仲裁解决。如果租赁双方曾经签订过仲裁协议的，发生纠纷后可以选择仲裁的方式解决纠纷； 3、诉讼解决。当事人也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决纠纷如何解决。 一、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 二、租房有以下注意事项： 1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力； 2、租房应当采用书面形式； 3、应当确定房屋是否合法，为真实存在； 4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限； 5、约定好违约责任。 总而言之，房屋租赁期间中途退租的，如果出租方和承租方签订协议中有约定，按照约定的处理。如果未签订任何协议或者是租房合同中没有约定相关内容的，双方可以协商解决。 如果出租方和承租方双方未达成一致的，可以申请仲裁，或者向法院起诉。 二、办公楼租赁需要注意什么？ 1、租金条款 租金条款这一块一定要明确三点： 第一明确约定办公写字楼租赁合同租金的支付方式。 第二明确约定办公写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。 第三明确约定办公写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金 2、费用条款明细 为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷，我们一定要确定好使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 3、财产保管 财产保管就是办公写字楼租赁合同生效期间，承租方应该妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任 4、装修问题 办公写字楼租赁合同签订时一定会涉及到装修问题，毕竟现在租办公室大家都想根据自己的喜好装修一下，但是那里可以动那里不可以动都必须在合同里写明。 另外承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求 5、转租问题 很多写字楼投资者不会愿意转租，所以为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷一定要谈好这个问题，如果承租方没有经过允许擅自转租或者出租房在未经租户允许的条件下将写字楼租给第三者，出租方可以有权利解除办公写字楼租赁合同并且获取相关赔偿。 |
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