| 问题 | 购房合同能开租房发票吗 |
| 释义 | 只有购房合同不能开租房发票的。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。 一、加油发票是普通发票还是增值税发票 增值税专用发票既是纳税人的重要会计凭证，又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。普通发票是指在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收付款凭证。两者的区别如下：首先，发票的印制要求不同。增值税专用发票由税务主管部门指定的企业印制其他发票由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。其次，发票使用的主体不同。增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用，普通发票则可以由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用。再次，发票的内容不同。增值税专用发票除了具备普通发票所具备的内容外，还包括纳税人税务登记号、不含增值税金额、适用税率、应纳增值税额等内容。第四、发票的联次不同。专用发票有四个联次、七个联次两种，而普通发票则只有三联一种。最后，发票的作用也是不同的。专用发票不仅是购销双方收付款的凭证，而且可以用作购买方扣除增值税的凭证而普通发票除运费、收购农副产品、废旧物资的按法定税率作抵扣外，其他一律不予作抵扣使用。 二、首套房缴纳契税流程 （一）首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。 3、到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天）。 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡）。 开具无房证明需要资料： 以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料： （1）购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 （2）购房发票 （3）结婚证 （4）户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本）没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局） （5）无房证明 （6）首套房证明 |
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