| 释义 |
《房屋认购协议书》是买卖双方在签署合同前的初步确认，开发商承诺不将房屋卖给其他人，购房者保证遵循协议条款。解除协议时，购房者原因解除不退定金。
法律分析
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。签了认购协议之后可以解除协议，但如果是购房者一方的原因解除的，定金不能退。
拓展延伸
房屋认购合同是否具有取消权利？
根据我对房屋认购合同的理解，房屋认购合同在一定条件下是具有取消权利的。通常情况下，如果购房者在签订认购合同后发现了严重的问题，例如房屋质量、产权状况等方面存在重大隐患，购房者可以通过合同约定的方式行使取消权利。此外，一些地区的法律法规也规定了购房者在一定期限内可以取消认购合同的权利。需要注意的是，取消合同可能会涉及到一定的法律程序和违约责任，购房者应当在行使取消权利前咨询专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。总之，购房者应当仔细阅读认购合同的条款，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求法律援助。
结语
购房者在签署《房屋认购协议书》后，若发现严重问题，可行使取消权利。一些地区法律规定了购房者在一定期限内可以取消认购合同的权利。取消合同需注意法律程序和违约责任，购房者应咨询专业法律意见，保护自身权益。购房者应仔细阅读合同条款，了解权利和义务，并在必要时寻求法律援助，确保自己的权益得到保护。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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