| 问题 | 房屋征收的补偿方案有哪些？ |
| 释义 | 政府征收房屋时，被征收人可以获得房屋的价值补偿、搬迁补偿和临时安置补偿。如果被征收人选择产权调换，还可以获得临时安置补偿。房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿，临时安置补偿费，搬迁费用等。 法律分析 政府为了公共需要征收房屋时,被征收人可以获得房屋的价值补偿和搬迁补偿。如果被征收人选择产权调换,还可以获得临时安置补偿。如果被拆迁的房屋属于商铺,还可以获得停产停业补偿。 一、房屋折迁补偿 房屋折迁补偿新规定： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括： （一）被征收房屋价值补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁补偿； （三）因征收房屋造成的临时安置补偿； （四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 二、租国企工厂的房子拆迁时有补偿吗 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿，临时安置补偿费，搬迁费用等。房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。搬迁费，即可以移动的设备，厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量，距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 拓展延伸 房屋拆迁补偿安置费由谁来承担 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋拆迁安置补偿费包括房屋补偿费、搬家补偿房费。临时安置补助费等。上述费归被拆迁人所有，即被拆迁房屋的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 结语 房屋拆迁补偿的内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿和停产停业损失补偿。对于租国企工厂的房屋拆迁，承租人可以获得停产停业损失的补偿、临时安置补偿费和搬迁费用等。拆迁费要按厂房的标准给予补偿，各地标准不一。因此，被拆迁的房屋属于商铺的被征收人应该积极争取自己的权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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