| 问题 | 国有建设用地使用权到期后如何处理？ |
| 释义 | 国有建设用地到期后，房屋依然属于购房者所有，房屋产权与土地使用权是不可分割的整体，不能分割处分。住房的所有权没有期限，但土地使用权有期限，根据住房性质分为不同年限。土地使用权到期后，业主可以依法申请继续使用该土地。 法律分析 1.国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 2.住房的所有权，是没有期限的。 3.住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。 拓展延伸 国有建设用地使用权到期后的续期与收回规定 根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规，国有建设用地使用权到期后的续期与收回规定如下：对于需要继续使用的国有建设用地，使用人应在使用权到期前办理续期手续，并按照相关程序和标准支付土地使用费。续期期限一般不超过原使用期限的50年。如果使用人未按时办理续期手续，土地管理部门有权收回该国有建设用地。对于不再需要使用的国有建设用地，土地管理部门可以依法收回，并按照相关程序进行处置。在收回国有建设用地时，应当给予合理的补偿，并保障相关权益的合法权益。需要注意的是，具体的续期与收回规定可能因地区和具体情况而有所差异，使用人应及时了解当地的相关政策和法规。 结语 根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规，国有建设用地到期后，房屋产权依然属于购房者所有，并且住房的所有权是没有期限的。土地使用权到期后，业主可以根据法律规定申请继续使用该土地。续期与收回规定一般不超过原使用期限的50年。在办理续期手续时需支付土地使用费，未按时办理续期手续可能导致土地被收回。收回国有建设用地时应给予合理补偿并保障权益。具体规定可能因地区和情况而有所差异，建议及时了解当地政策和法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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