| 问题 | 买卖屋怎么过户缴税费 |
| 释义 | 税率1%，买卖双方各半.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%：工本费80元，共有权证:20元；一般说来房改房都是需要测绘的：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税，优惠税率1:1二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用.36元/；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件，非住宅10元/平米 （7）登记费；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%.36元/平米，总额= 1，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;平米*实际测绘面积。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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