| 释义 |
房子不满两年能卖的，但是有许多的税费，5%的征收率全额缴纳增值税。因为只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别的，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，需要缴纳的税费也是不同的。
未满两年的房子过户费
未满两年的的房子过户过户费如下：
一、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
二、印花税：房款的0.05%；
三、交易费：3元/平方米；
四、测绘费：1.36 元/平方米；
五、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
六、交易费：3元/平方米；
七、印花税：房款的0.05%；
八、营业税：差价×5。5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
房产证不到两年可以卖吗
房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：
1、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；
2、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳；
3、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
该内容由 杨振军律师
和 律说律答 共创回答
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