| 问题 | 企业征用土地的具体年限是多久？ |
| 释义 | 企业征用土地年限由50年缩短至20年，以提高土地利用率。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，不同用途的土地有不同的最高年限，土地使用者需在届满前一年申请续期。未申请或未获批准的土地使用权将被国家无偿收回。 法律分析 企业征用土地的年限是20年。在过去企业征地的年限都是50年，但是根据调查发现中小企业正常周期只有8-12年，所以国家为了土地的利用率更高，对于企业征地的年限进行了裁剪，由过去的50年缩短为20年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 拓展延伸 企业土地征用：法律规定下的使用期限是多久？ 根据我国相关法律规定，企业土地征用的使用期限取决于具体情况和土地用途。一般情况下，土地征用的使用期限可以根据土地性质和规划需要进行调整。例如，对于工业用地，使用期限可能会根据企业的发展计划和项目需求进行确定，通常为20年至50年不等。而对于农用地或其他特定用途的土地，使用期限可能会有所不同。具体的使用期限应当在土地征用合同中明确规定，并严格按照法律程序进行执行。因此，企业征用土地的具体使用期限需要根据法律规定和实际情况来确定。请您在具体情况下咨询专业律师以获得准确的法律意见和建议。 结语 根据我国法律规定，企业征用土地的使用期限根据具体情况和土地用途而定。工业用地的使用期限通常为20年至50年不等，其他用途的土地也有相应的使用期限。土地使用者在使用期限届满前需提前申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。如果未申请续期或未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。具体的使用期限及续期程序应依法明确规定。如需了解更多，请咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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