| 问题 | 个人签的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 本文介绍了个人签订的房屋买卖合同的有效条件以及违反哪些情况会导致合同无效。买卖合同成立的条件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人就合同内容达成一致的书面形式、依法进行等。违反法律法规政策、双方当事人主体不合格、意思表示不真实、违反法定形式等情况会导致合同无效。 法律分析 个人签订的房屋买卖合同是有效的,要求当事人具备相应的民事行为能力,且意思表示必须是自愿的,真实的意思表示。合同的内容必须合法,符合法律规定的形式。同时,房屋买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。 一、违反了什么情况会导致房屋买卖合同无效 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的； 以合法事实掩盖非法目的的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的； 享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的； 2、双方当事人主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效； 3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危； 4、违反法定形式；5、合同一方与第三人恶意串通。 二、买卖合同的成立有哪些程序条件 买卖合同成立的条件有： 1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。 3、双方当事人订立合同必须依法进行，如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。 4、合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 拓展延伸 关于借款签订租赁合同的问题 借款签订的租赁合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 结语 个人签订的房屋买卖合同是有效的，要求当事人具备相应的民事行为能力，且意思表示必须是自愿的，真实的意思表示。合同的内容必须合法，符合法律规定的形式。同时，房屋买卖关系的成立不能恶意串通，损害国家集体或第三人的利益，也不能以合法形式掩盖非法目的。违反法律法规政策的房屋买卖合同以及双方当事人主体不合格的情况下，房屋买卖合同可能会无效。买卖合同的成立需要满足当事人订立合同、达成合意并依法进行等条件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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