| 问题 | 房产证遗失了该怎么办理过户 |
| 释义 | 房产证遗失过户费用如果说房产证遗失的话，房产过户还会产生费用吗？实际上，也是会产生一定的费用的。如果说房屋满5年的，但是不是首套房的话，也是要缴纳1％的个人所得税的。然后，等相关的地税局出了完税证明以后，拿完税证明就可以到房管部门办理好过户手续了。等到交齐办证费还有测量费，还有等到新的房产证办理出来以后，就可以过户了。契税也是非常关键的，一般是房款的1％左右，面积也是在90平米以下的，同时还需要是首套房，都是需要缴纳1％的费用的，如果说面积在90平以上以及144平以下的，就需要缴纳1．5％的费用，如果说面积在144平米以上的话，就需要缴纳4％的费用。土地税也是非常重要的，如果说房屋产权取得满五年的话，是可以免征的，一些未超过五年的，可以按房价的1％进行缴纳。所得税也是非常关键的，只有在房屋的产权取得满五年的，才可以免征，一些未超过五年的，应该要按照房价的1％或者是房屋的原值进行计算，还需要是房屋现值的差额20％来缴纳。房产证遗失该怎么办理过户如果说没有房产证的话，一般来说，房子也是不能过户的，也就不会得到公证。但是，也是可以持权证明的材料签订好相关的赠与协议，然后，可以将房子进行实际的交付。还需要等到办理过户的障碍消除的时候，直接安户到申请人的名下。同时，根据相关的规定，如果说没有房产证的商品房，也是不允许买卖的。在现实的操作中，还是存在一些商品房在等待的房产证的过程中被转让的情况。对于这种房屋，如果说买家要想保障权益的话，应该要在合同中约定好生效的条件。如果说没有房产证的房屋进行买卖的话，就需要办理好合同更名手续了。如果说卖房人想要进行房屋出售的话，首先就应该要和开发商协商变更的合同，比如说新的买房人，一定要按照规定办理相关的公证手续，也应该要提供相关的公证书。要是在买房时，可以一次性交清的话，也就非常容易办理了。如果说采用的是商贷或者是公积金贷款以及组合贷款的方式付款的话，办理起来也是比较麻烦的。如果相关的商品房没有竣工验收的话，就可以更名了，但是，还需要到市有关的单位开具一些未竣工的检查报告，并且还需要由相关的开发商提交合同更名的原因，此时，还需要支付相关的手续费用。 |
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