| 问题 | 2023年二次加压费包含在物业费里面吗 |
| 释义 | 不包含，物业费中不包含二次加压费。物业费是物业公司对提供的物业服务收取的费用，二次加压不属于物业管理，费用也不会计算在物业管理费中。高层住宅二次加压供水是从七层开始的，二次加压供水是由供水公司管理二次供水的泵房，一般采用的是无负压全封闭的二次加压供水模式，水质是与直接供水是一样的。 一、物业费的内容： 1、物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等； 2、物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费； 3、物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。 二、物业费计算： 1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价； 2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定； 3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。 法律依据：《物业服务收费管理办法》 第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 |
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